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土地家屋調査士の資格
土地家屋調査士の資格とはどんなものでしょうか？
土地家屋調査士は、土地に関わる申請手続きを行う測量及び法律のスペシャリストです。
土地家屋調査士の仕事を簡単に言うと、
１．土地・建物の所有者に代わって、表示に関する登記の申請手続きをすること
２．土地・建物に関する調査・測量をすること
３．土地境界に最も詳しいこと
ということになります。
土地家屋調査士は、建物や土地に関する調査・測量の専門家なので、建物や土地に関する相談事などで適切なアドバイスができます。土地を分割したり、建物を新築した時、あるいは既存の家を増改築した時に調査や測量を行い、各種の図面を作成して、法務局（登記所）に不動産の表示に関する登録手続きを行うのが主な仕事です。
実際に物件のあるところへと出向き、調査、測量をするので、土地家屋調査士の仕事は野外で行うこと多くなります。登記に必要な資料や情報収集、境界確認の測量など知識と同時に体力が求められる仕事でもあります。土地家屋調査士は調査士名簿に登録し、地元の土地家屋調査士会に入会すれば、個人事務所を開くこともできます。
不動産登記の中で、土地家屋調査士が扱うのは「表示に関する登記」です。一方「権利に関する登記」を扱うのは司法書士の役目なので、これを行うには司法書士の資格を持つか、司法書士事務所などと提携しなければなりません。逆に両方の資格を活用すれば、活躍の場はグンと広がり収入もアップにつながるでしょう。
土地家屋調査士は法的知識と書類作成能力が必要なので、それらをコツコツとこなせる几帳面な人に向いていると言えるでしょう。また、資格取得後は屋外で人と接する仕事がメインとなるので、現場を回れるフットワークの軽さや、営業能力と人当たりのよさなども求められます。実力のみが問われる仕事なので、自分の仕事にやりがいを持ちたい人にはおすすめの資格と言えます。
土地家屋調査士試験
年齢、性別、学歴などの受験資格を問わず、土地家屋調査士試験はだれでも受験することができ、試験は筆記試験と口述試験があります。
筆記試験では一次試験で不動産登記法および土地家屋調査士法、民法などの関係法令や登記申請書、多肢択一式及び記述式でその添付書面の書式について出題され、二次試験で平面測量、作図などについて、多肢択一式及び記述式で出題されます。
項目は、
１． 民法に関する知識、
２．登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものを含む。）及び審査請求の手続に関する知識、
３．土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能であって，次に掲げる事項：
(ア) 平面測量（トランシット及び平板を用いる図根測量を含む。）
(イ) 作図（縮図及び伸図並びにこれに伴う地図の表現の変更に関する作業を含む。）、
４．その他土地家屋調査士法第３条第１項第１号から第６号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力
となっていますが、筆記試験のうち午後の部(上記試験概要３)の試験が測量士、測量士補、一級建築士、二級建築士の資格を有する者は、免除されることになっています。
筆記試験の合格者に対しては口述試験が行われます。試験は、筆記試験筆記試験の１、２、４と同じ科目について、口頭で出題され、口頭で回答します。
毎年5月下旬から6月上旬が土地家屋調査士試験の受験願書申込の受付期間です。試験期日は筆記試験が8月下旬、口述試験が11月上旬です。合格発表は筆記試験が10月下旬 、口述試験が11月下旬となります。毎年若干の変更がある可能性があるので、法務局及び地方法務局に問い合わせると良いでしょう。
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